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七個買房小技巧 同一地區挑最便宜的買對嗎

房東:派小星
發表時間:2015-08-18


 


 


七個買房小技巧 同一地區挑最便宜的買對嗎


面對房價高企,有人望房興歎,消極生活;有人“投機取巧”,在黑暗中尋找光明。其實在現在的環境下,買房並非不可能,就看你怎么調配現有資源,利用有利條件,以下買房的七個買房小技巧就告訴那些正發愁買房子的人,注意這些買新房注意事項,其實你們身邊到處都是機會。


銀行是風向標


近幾年媒體經常在爭論房地產市場是否存在泡沫“,房價是高是低?這個問題還是留著經濟學家們去討論好了。作為買房自住或投資者大可不必管什么收入房價比,也沒有必要管空置率怎樣算。普通買房人看市場的方法很簡單,那就是看銀行對買房貸款的態度,銀行手松,說明市場看好;銀行手緊,說明市場風險加大。銀行的態度比專家的話真實、准確,可信度更高。


近幾年媒體經常在爭論房地產市場是否存在”泡沫,房價是高是低?這個問題還是留著經濟學家們去討論好了。作為買房自住或投資者大可不必管什么收入房價比,也沒有必要管空置率怎樣算。普通買房人看市場的方法很簡單,那就是看銀行對買房貸款的態度,銀行手松,說明市場看好;銀行手緊,說明市場風險加大。銀行的態度比專家的話真實、准確,可信度更高。


滿足需求就好


因為人們的從眾心理、跟風習慣,會使某個樓盤或某個地區人氣越來越旺,價格也就順勢越賣越貴。貴到一定程度,就要小心自己別在房地產上也被套牢!畢竟風水輪流轉,永遠的旺是不可能的。所以,想和買房自住的朋友講一句,滿足自己的需求就是最好的房子,買房前定好自己的目標,多比多看,入住後則不比較、不計較,心理上的平衡比任何物質上的享受都重要。


因為人們的從眾心理、跟風習慣,會使某個樓盤或某個地區人氣越來越旺,價格也就順勢越賣越貴。貴到一定程度,就要小心自己別在房地產上也被套牢!畢竟風水輪流轉,永遠的旺是不可能的。所以,想和買房自住的朋友講一句,滿足自己的需求就是最好的房子,買房前定好自己的目標,多比多看,入住後則不比較、不計較,心理上的平衡比任何物質上的享受都重要。


參考平均價格


經常聽一些人講平均價格下跌,是因為某類房子增多,並不說明房屋價格真的降了。持這種觀點的人只說對了問題的表面,卻忽略了平均價格反映的真正內涵。某類房子增多代表著市場的需求,更反映著政府的政策導向。便宜房子增多,受影響首當其沖的一定是高價房。


經常聽一些人講平均價格下跌,是因為某類房子增多,並不說明房屋價格真的降了。持這種觀點的人只說對了問題的表面,卻忽略了平均價格反映的真正內涵。某類房子增多代表著市場的需求,更反映著政府的政策導向。便宜房子增多,受影響首當其沖的一定是高價房。


買漲不買落


房地產投資和其他投資一樣,不要認為自己能摸到市場的價格底線。如果不是為了急住,當房價一路下跌時還是持幣觀望一下好,寧願市場開始走高時買不到最低價,也不要有抄底心理。


房地產投資和其他投資一樣,不要認為自己能摸到市場的價格底線。如果不是為了急住,當房價一路下跌時還是持幣觀望一下好,寧願市場開始走高時買不到最低價,也不要有抄底心理。


 


學會“抓住機會”


要在房地產市場上賺錢,同其他市場一樣,有時也要善於“抓機會”。如果一個能把樓蓋完的房地產商搞“內部認購”,因為手續還沒辦完,所以便宜,您願不願嘗試一下呢?一個房子有預售許可證,土地使用證沒有辦下來,您敢不敢買呢?同時要學會買預期,比如知道哪埵酗@條方便的路要建,或哪媟|與地鐵站相鄰,不是等房子建好了再買,而最好是在它動工之前買。


算算養房成本


買房子就是買生活的口號已宣傳了好多年,更有一些專家主張買小社區,認為小社區更可彰顯個性,但我認為買房就是買房,社區越大,使用和維護成本越低。因為,買了房子不等於您可以免費享用社區所有設施和服務。會所、地下車庫這些您用的時候都得花錢;大堂越豪華、公共設施越多,您所付出的費用越多;一個樓門堛漱廒げV少,您要攤的電梯費用就越多。養房的費用,買房時不能不考慮。


買房子就是買生活的口號已宣傳了好多年,更有一些專家主張買小社區,認為小社區更可彰顯個性,但我認為買房就是買房,社區越大,使用和維護成本越低。因為,買了房子不等於您可以免費享用社區所有設施和服務。會所、地下車庫這些您用的時候都得花錢;大堂越豪華、公共設施越多,您所付出的費用越多;一個樓門堛漱廒げV少,您要攤的電梯費用就越多。養房的費用,買房時不能不考慮。


選最便宜的買


不同的商人,有不同的營銷手法,貴的房子並不一定就是好房子。有些發展商希望薄利多銷,通過價格競爭占領市場,有的發展商則將價格定得較高,認為賣50%就能得到通過薄利多銷賣90%的效果,他們寧願賣50%。因此,買房人選擇房子時,如果是不求最好,只求最廉的話,買同一地區品質差不多的房子中價格最低的,相對抗跌力要更強一些。


不同的商人,有不同的營銷手法,貴的房子並不一定就是好房子。有些發展商希望薄利多銷,通過價格競爭占領市場,有的發展商則將價格定得較高,認為賣50%就能得到通過薄利多銷賣90%的效果,他們寧願賣50%。因此,買房人選擇房子時,如果是不求最好,只求最廉的話,買同一地區品質差不多的房子中價格最低的,相對抗跌力要更強一些。





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