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你的房子為何賣不出好價錢 9大錯誤你犯了幾個

房東:蔡志瑋
發表時間:2015-09-18


在賣房的時候,作為業主當然希望房子能以最好價格出售。但是偏偏有許多賣家自毀長城,做了許多讓自家房子貶值的事。當然,還有一些環境因素是無法克服的,這些都會進一步拉低房價。以下是《美國新聞與世界報導》總結出的,九個拉低房屋售價的原因:

9大錯誤,讓你的房子賣不出好價錢!

1.要價過高

這是很多賣房者認為有必要把售價標高,這樣買房者就會提出一個稍微低一些價格還價,於是賣房者就可以用這個價格作為討價還價的起點。但這是一個誤區,因為如果售價過高,房屋在市場上的停留時間就會變長,買房者就會開始懷疑,這棟房子是不是哪埵陸暋D。最後,賣房者不得不以低價售房。

2.圖片質量不好

由於幾乎所有買房者都會現在網上找房,因此照片就是決定他們是否繼續跟進房源重要因素。因此,最好不要使用像素低的手機給房間拍照,以免減低買房者的興趣。

3.看房不方便

許多買房者希望在他們方便的時間盡快看房,如果想看房但房主總是不方便,那么潛在的買房者會越來越少,房子出售的時間也會越來越長。

4. 周邊環境太差

如果待售房屋位於那些以草坪不整潔、東西亂堆、垃圾車亂擺而臭名遠播的社區,那售價一定不會高,因為如果社區很差,買房者對待售房的估值就會降低。

5.周邊房價

如果待售房周邊房價普遍低,那么待售房價不會高。這是因為,地產中介和估值人員會根據周邊房價作為對比決定待售房價的。

6.位置不佳

如果待售房位於公寓大樓、繁忙的街道、學校或者其他吵鬧的地區,那該房售價就會比更安靜的地方低。另外,學區不佳也會影響家庭買房者的興趣。在大城市,住所位於公共交通附近非常重要。

7.房間擁擠或光線不好

如果待售房光線不佳,或各個房間太小,缺乏一個很大的空間,那么買房者的興趣就會降低,售價也不會高。

8.結構漏洞

房屋地基有問題的話,再好的大理石或不鏽鋼也無法修補。買房者對那些需要修繕的房子會特別小心,因為修繕成本通常無法估量。

9.房屋肮髒不堪

若房屋髒亂、庭院不整、窗戶積滿灰塵,最好不要出售。其實,許多買家無法接受這種第一印象,而且清理房屋可能要花一大筆錢。




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