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北市議價空間達16% 專家:買方市場佔優勢

房東:小基麥
發表時間:2015-08-26




 

 

產業前景/北市議價空間達16% 專家:買方市場佔優勢





房地產市場會是下一個未爆彈嗎?財信傳媒董事長謝金河認為,這波股股市暴跌會引爆賣屋求現潮,而近期為了趕在房地合一制上路前,確實售屋狀況很明顯,同時又為了刺激買氣,降價求現的情形越來越多,房仲業者統計,目前台北市議價空間超過16%,是六都之冠,但專家強調,即便已經是買方市場,但想危機入市撿便宜,還是得承擔未來可能繼續跌價的風險。


房仲業務員陳泓達:「4月底的時候是2200萬,那因為最近屋主有做一個價格修正,目前的話售價是1980萬。」


撐了大半年,才把價格往下降。


房仲業務員陳泓達:「剛好是一成的降幅。」


35坪老公寓簡單的3房2廳,強調裝潢全包,讓你 一卡皮箱就入住,但想快速成交,還是得跟時間賽跑。


房仲業務員陳泓達:「談價的過程中,買方他不想要買到太高的價格,因為大部分來講他還是對市場的話,他是看空的。」


也就是這樣讓成交期越拖越長,倒是這段時間,到處可以看到廣告單上寫著急售或是一定要賣,突顯強烈的求售跡象。


房產雜誌社長倪子仁:「現在是你(賣方)開50萬,他(買方)出35萬,等於是打7折開始,甚至有的(人)出到6折,現在貨很多 你可以去裡面撈魚,多頭的時候你不敢追啊,那現在緩著陸的時候物件很多,議價空間變大的時候你就可以去談,因為現在是買方市場。」


只是台經院公布7月份營建業,營業氣候測驗點79.95點,比6月份稍微拉高0.85點,但實際市況還是慘兮兮,今年上半年買賣移轉僅有13.5萬棟,比去年同期少了18%,全年度面臨「29萬棟保衛戰」。


台經院副研究員劉佩真:「國內的經濟的成長狀況明顯不如預期,那相對也會使得民眾在購屋的決策上,會有所遲疑,928的傳統旺季,這個旺季的效應可能會被受到一個壓抑。」


就連財信傳媒董事長謝金河也直接點名,股市暴跌之後,下一個壓力就是房地產市場!他認為目前房市只有賣盤、沒有買盤,如果有人在股市慘賠,肯定賣房求現,將進一步引發多殺多的慘劇。


房產雜誌總編輯吳光中:「不願意降價的一些屋主看到股市這樣大的變化,可能需要資金了,所以很願意大幅的降價,百分比大概兩成左右。」


住展雜誌企研室經理何世昌:「台北市的部分,其實文山區跟大同區、還有南港區這幾個地區,它的建商讓價意願是很高的,尤其是成屋案,平均大概可以到10%左右,你跟一般建案比起來,大概平均其它的建案只降3%,那個落差是很大的。」


因為蛋黃區的台北市已經出現跌價現象,住宅大樓委售開價,年初一坪逼近90萬 ,7月份最新統計每坪79.5萬元,是23個月以來的新低點,今年上半年台北市議價空間16.05%,也是六都之冠,至於新北市和台中市達到14%,桃園、台南以及高雄平均也超過一成。


台經院副研究員劉佩真:「民眾的認為,房價下修滿足點至少要達到兩成,那目前看起來,今年以來不管是在蛋黃、蛋白,其實只是出現價格鬆動的情況,(進場買房)的確是比較有利的,但是我想民眾一方面還是會考量,年底前進場,是不是會有承受房價跌價的損失風險,現在新建案要貸到8成不太容易,可能貸到65成或是7成。」


住展雜誌企研室經理何世昌:「所以貸款成數的問題,已經造成說,買方他暫時沒辦法,拿不出那多出一成的自備款,所以他就慢慢拖、慢慢拖,不去交屋,以新興重劃區來講,能交屋交到7成算是不錯的狀況,那有些部分個案比較嚴重的,它可能交不到6成。」


超漲的房市在政策主導下,出現買盤不振,房貸降溫壓力能不能危機入市、撿便宜,挑戰的除了荷包深度,還有信心關卡。


 



 


 



 


 



 


 






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