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符合多項泡沫化指標 台灣房市恐崩跌?

房東:富哥
發表時間:2015-08-20




 





 

 

符合多項泡沫化指標 台灣房市恐崩跌?





房地合一稅拍板後,不少民眾搶在新制上路前,開始積極看屋、出價,賣方價格也開始鬆動,讓下半年成交量露出一絲曙光。但有網友整理出十大房市泡沫化指標,發現台灣幾乎都符合泡沫化定義,因此警告想買房的民眾,購屋前得多想想。




房仲詹珅豪:「我們這個房子是這個挑高3米6的,算是兩房的產品。」


採光明亮、挑高設計,總價1千萬出頭的電梯公寓,最大賣點就是位在信義區,尤其到了6月結婚旺季,房仲建議,想從低總價買起的新婚首購族,可以在蛋黃區裡慢慢尋寶。


房仲詹珅豪:「以這樣(千萬)單價的產品在信義區,只有微幅的震盪啦,沒有真正說往下跌。」


住在蛋黃區裡的小巷弄,距離捷運站車程大約5分鐘,比起信義區平均每坪房價79.1萬,這類平價路段每坪單價少了快10萬,房仲統計,除了信義區的吳興街、莊敬路價格較為親民外,中正區的汀洲路二段和松山區的八德路四段,都屬於精華區中的平價路段,價格也比周邊少了1成以上,但買屋前,有些細節得看仔細。


房仲詹珅豪:「單價比較低的案子來說的話,地點可能通常都不會太好,那房子的話可能要特別注意通風採光,然後還有買房子可能要注意,自己的自備款跟還款能力,這部分要多多評估。」


房地合一稅拍板定案,搶在新制上路前,已有不少自住客買房意願大增。根據房仲粗估,6月看屋組數增加了5%到10%,也有45%的賣方表示願意降價求售,在買方想出手,賣方又價格鬆動的情況下,低迷的成交量,下半年將可望出現反彈。


不過近期網路上有14幅漫畫廣為流傳,圖解台灣房市已符合10大泡沫指標,警告房市已在高點,買房前最好先想想。像是房價所得比,去年第四季台北市約為15倍、新北市約為12倍,不只高於全國平均的8倍,也高於正常標準的3到4倍。另外包括貸款負擔率、不動產餘額佔GDP比重、以及空屋率等等,台灣幾乎全數超標,因此網友認為,泡沫化壓力已近在咫尺。


房產雜誌企研經理何世昌:「這10項指標其實不是這幾年(才超標),你起碼從金融海嘯以後,這10大指標幾乎樣樣都滿足,可是卻沒有泡沫化,我覺得還是得擔心,只是說目前這幾年,其實(泡沫化)機率還是相當低啦。」


但專家認為,想見到下跌2成以上的空頭市場,機率依舊不高,主要理由還是因為利率依舊偏低,有大量資金撐腰,在賣方不缺錢、沒有拋售壓力的情況下,想見到房價崩跌,恐怕很難。


房產雜誌企研經理何世昌:「對建商來講,他的入帳壓力最快會在106年(2017年)第一季開始出現,2016年第一季知道沒有建案可以入列,他在2015年大概就會開始啟動降價求售,所以明年的總統大選 ,我個人是評估,總統大選以後到年底期間,基本上建商應該降價求售的意願會更大。」


2016年總統大選在即,下半年有選舉和政策因素干擾,房市前景雖然少了泡沫疑慮,卻添了更多不確定性。


 



 


 



 


 



 






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