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買房防噪、防髒、防大媽

房東:蔡志瑋
發表時間:2015-09-11


如今的人們買房,除了要看小區、看學位、看戶型,還要防火防盜防大媽,可謂防不勝防啊!

1 不要買臨街的房

首先買房子要注意不要買臨街的,噪音太大,即使是一條小路,也有發展成菜市場的潛力。多問“為什么”,特別是空地和大面積的綠化地帶,臨近社區邊緣的樓、靠近道路的房子,毗鄰的空地等都是危險系數高的。

2 避開離公共汽車站近的房

先是選樓,本著“惹不起,躲得起”的原則,在選房的時候可以選擇那些與上述噪音源保持適當距離的樓座。需要格外注意的是公共汽車站,汽車啟動本身噪音就大,再加上這堣@般是大多數居民的集散地,所以商業也會很發達。有時候,即使規劃上沒有市場,只要有足夠的空地,往往會自發形成大片地攤,那噪音就更大了。

3 選擇底層住房避開車庫出入口

在選擇底層住房時,應盡量避開小區地下車庫的出入口、交通主幹道,正對馬路、娛樂區或小區大門的房慎選,以避免塵埃、噪聲的幹擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。

4 留意小區綠化帶是否隔音

留意小區的綠化帶,一個是看其是否能滿足對外界的隔音作用,二是看綠化帶與樓群間的分布是否合理、滿意,樓群不封閉,不密集,才不會形成一個回音的空間。

5 臥室應背向噪聲源的一側

除了選小區之外,戶型也很重要。在住宅設計中,要求住宅的臥室、起居室宜布置在背向噪聲源的一側。對付學校的廣播等教育噪音,一般也是以躲為主,讓學校離居住區稍微遠點,而且,最好有綠化帶隔離。

6 車型或蝴蝶型戶型最合理

在選擇戶型時,戶型結構一般是風車型或蝴蝶型的就比較合理,減少鄰媔′菑狩v響的可能,也可以增加景觀,擴大視野。每一戶內部的娛樂區與休息區分離開來,臥室區域不要靠近鄰單位的“發音區”

7 樓層越高噪音越大

很多人買房都喜歡高樓,原因是覺得樓層高看到的景觀會比較好。然而,樓層越高,價錢越高,視野好,但是要考慮風也越大,而且噪音也越大。

8 看房多看幾次防噪音

噪音房防不勝防,所以在看房時除了要格外注意之外,還要多看幾次房。那么,究竟應該如何識破噪音房?很多人看了房子,發現,其實完全不吵啊。小編想說,看一套房子最好不要只看一兩次,也不能只在一個時間段就看房子。比如高架、高速這種道路上,一到晚上貨車、卡車的聲音,對於睡眠質量不好的人,都能搞的神經衰弱。

9 選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃來隔音

在看內部配設,看樓時觀察窗戶玻璃,一般的夾層玻璃都可以,它們既有著隔音性能,又有防紫外線、保溫隔熱節能等功用。最為重要的一條是可以當防盜網用,不單堅固,就算在受到外力的猛烈撞擊時,這種夾層玻璃也可以阻止沖擊物穿透。

如果從隔音的角度來防噪音的話,可以選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的幹擾,到時大媽跳廣場舞,只要關上窗就可以了。

10 小區吵鬧,物業不給力,怎么辦?

要看噪音的來源,不同情況不同處理方式。如果是工廠生產、工地施工的噪音,要向環保局投訴如果是夜間擺攤燒烤的噪音,要向城管投訴如果是馬路交通噪音,如果是小區業主的噪音,協商不成的要向法院起訴。





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