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買房需要牢記的9大因素

房東:張經理
發表時間:2015-08-18


一、產權


購房者首先要弄清所購房屋的產權歸屬。對於產權歸屬不清楚或產權糾紛未了結的房屋,購買時務必謹慎對待,對於新手來說最好不要涉足。


二、質量


不少購房者由於工作繁忙或偏聽了地產商的一語承諾,沒有對現場作實地考察,結果到入住時才發現與想象的不一樣。因此,消費者要注意了解房地產公司的信譽,對無質量鑒定驗收合格證書的房子不要輕意購買。


三、設計


對房子的設計購買者主要考慮兩方面:一是面積大小,二是內部的格局。這兩方面都既要兼顧現實的經濟條件、家庭特點,又要為未來留有相當的餘地。用於投資的購房,面積要比一般房子大20平米以上,設計要超前新穎,采光、通風等條件都要良好,這樣才會增加房子的競爭力。


四、房屋


房屋自身的其他條件如樓房、朝向、布局、結構等等,這些對房屋價格也有重要影響。


五、房內附屬設施


雖然房價主要是依據住房的面積、樓層、朝向和地理位置而定,但房內附屬設施的檔次也直接影響到房價。購房者應注意如下設施:室內裝修、電話線路、空調動力線、電視接收共用天線、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。


六、地段、環境若


房屋所處環境好壞直接影響到生活的便利程度和房屋的升值潛力。有些目前較為偏僻的地方如果**計劃大力開發的話,則具有很大的升值空間。如果馬上搬遷居住,最好選擇開發程度高、交通便利、綠化好、生活服務設施配套完善的地區,還要注意了解價格計算的一些規定細節。


七、合同


在合同中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償等,以免開發商因資金或其他原因造成商品房交付延期,免得付款時發生不必要的爭執。


物業


除了向先期入住的業主了解住房配套的物業管理狀況外,還要認真審查物業管理公約的內容,詳細了解物業管理的范圍及收費標准、辦法,以免日後在管理費的收取和應設服務項目等方面發生糾紛。此外,還要了解物業管理委員會的成立和職權行使情況,因為它代表購房者的真正利益。


九、資格審查


根據國家有關規定,在購房時賣方應出示承建該物業的“五證”、“兩書”。“五證”即計委立項、可行性研究的批件,規劃局的建設用地規劃許可證,國土局的土地使用證(證明賣方已交納了土地出讓金,擁有產權證),建委的開工建設許可證,房地局的商品房預售許可證。“兩書”即要求發展商向住戶出具的 《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》及相應的包修、包退、包賠條款。


要想順利買到稱心如意的房子,購房時必須謹慎小心,考慮周密,以上九大因素缺一不可。


 





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