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貸款買屋之後 卻被法院拍賣?

房東:小李
發表時間:2007-05-23


貸款買屋之後 卻被法院拍賣

一般來講...買屋的[所有權人]同樣也是[房屋借款人]即[債務人]...只要他個人的名義所為...如做他人的[保人]..簽本票給他人..信用卡或現金卡未繳..或是在外惹事生非...然後被他人[提起告訴]求償理賠...或是大樓管理費未繳...雖然你的房子都有再繳房貸...但因上述情形...房子仍有被法拍的可能...細說如下:

通常會變為[法拍屋]的原因如下:

1.房貸未繳--經銀行催收達三個月不繳交房貸..且經法院公告且公文公示送達並於中央日報公告達14天以上

2.信用卡、現金卡未繳--經銀行第一次存證信函公示送達且法院寄送[支付命令]確定..銀行始進行不動產及動產[假扣押]進行查封..假扣押註解..於文最下方...

3.本票裁定--簽于第三人、錢莊、銀行....如未於期限還款並於法院裁定..始可申請假扣押查封不動產及動產

4.民事判決--經民事法庭判決確定需理賠時可持民事判決確定書申請假扣押進行查封不動產及動產

5.欠繳管理費--經大樓管委會行使[公寓大廈管理條例]針對欠繳管理費長達3個月以上之住戶..可申請該住戶之不動產進行假扣押查封拍賣

6.做人頭保--即民間所謂的[保證人]..因做他人的[連帶保證人]導致於自己需負責他人的債務..而使的自己的不動產被查封拍賣

7.欠稅金--包含個人所得稅、營業稅、遺產稅、及其他稅金..將拍賣不動產之所得用予清償所欠稅費

上述情形只要債權人取得法院之[執行名義]即可對債務人進行查封拍賣...

所以要求查封的人是不會因為你的不動產有多少債務或有多少[胎]而停止對你們的查封動作...仍然可以單獨對[保證人]強制法拍..只是正常繳息的第一胎銀行是抵押債權,享有最優先受償之權。

但如有下列情況則賣拍會立即停止

1.拍賣無實益--指的是查封人對於拍賣目的是請求償還欠款..但若導致拍賣後所得拍賣價款無法清償[查封人]的債務時..則法院會自動對該拍賣標地物進行[停拍]..此種行為稱之為[拍賣無實益]
除非換成第一順位的債權人[代位拍賣],否則整個拍賣程序就會停下來。

所以如果你們的房子是屬於此種情形的話..原來的貸款可千萬不要不繳..否則就換成您們的貸款銀行成為查封人了喔!!




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